大招之下，房市能反弹吗？

摘要： 近期，政策出大招，降首付比例且降公积金贷款利率（预计商贷利率接下来也得跟着降）。有些不错的城市，如杭州、南京、西安等，又出台了买房就能落户的政策。市场明显还是热了些。房东也比之前硬...

近期，政策出大招，降首付比例且降公积金贷款利率（预计商贷利率接下来也得跟着降）。有些不错的城市，如杭州、南京、西安等，又出台了买房就能落户的政策。市场明显还是热了些。房东也比之前硬气了。

我觉得，这波政策，的确比过去一两年的政策都要给力。但也只能暂时释放更多购买力，要想把房价拉起来，恐怕较难。也就是让下跌势头暂时止住，交易活跃一阵子，之后还得看是否要从工具箱中掏出更有力的。

投资房产的就算了，除非想赌一把高租售比的老破小，比如有人前一阵子买了杭州10来套老破小学区房出租，回报率明显高于银行存款理财等产品（何况银行这些产品的回报估计还要再降）。

刚需的也不着急，房价暂时企稳，也未必就会反弹，再看看也可以。毕竟经济大环境不是很好，收入和预期都不利，房价再次启动上涨甚至起飞的概率也不大。

其它长期性的因素，咱们回头再分析。